집값은 계속 오를것인가?꺾이지 않는 아파트 매수심리

오늘도 뉴스기사를 먼저 소개해드리고 시작하려고 합니다.

 

 

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=003&aid=0010486367

집값 계속 오르나…서울 아파트 매수심리 4주 연속 상승

 

오늘자 기사인데요.

서울 아파트의 매수심리가 4주연속 상승했다는 기사입니다.

 

서울의 아파트 매수심리가 상승하는게

무슨 의미가 있냐?라고 생각하실 수 있는데요.

 

일단 집값이 오를 때는 서울의 강남3구를 중심으로

집값이 올라가기 시작합니다.

 

이후 주변으로 퍼지기 시작하면서

서울을 중심으로 집값의 상승기가 시작됩니다.

 

서울의 집값이 어떻게 되느냐에 따라

전국 집값의 향방이 결정된다고 해도

과언이 아닐 정도인데요.

 

기사에 따르면 서울 아파트의 매수심리가 4주연속 상승을 했다고합니다.

 

오세훈 서울시장이 당선되면서

재건축이 이루어질 것이라는 희망속에

서울의 재건축단지를 기준으로 오르기 시작한 것인데요.

 

성수,용산,여의도,목동 등 재건축단지로

언급된 지역을 토지거래허가구역으로 지정하였는데도

불구하고 집값이 급등하였습니다.

 

토지거래허가구역이 뭐냐면

쉽게 말해 구역으로 결정난 곳에

토지를 거래할 시 시,군,구청장의 허가를

받아야만 거래가 가능하다는 행정절차입니다.

 

즉, 토지거래허가구역으로 지정된 곳에

집을 사고 팔 때에는 해당 시,군,구청장의 허가를

받아야만 집을 사고 팔수가 있다는 것입니다.

 

엄청난 규제에 속하는데 왜 집값이 오른것일까요?

 

그것은 해당 재건축 단지들이

확실하게 재건축이 이루어질것이라는 심리때문입니다.

 

이곳은 확실하게 재건축을 진행할 것이니

투기를 하려는 사람은 절대 못들어온다!

라고 막아 놓은 것인데요.

 

실제 토지거래허가구역으로 지정된 곳은

무주택자만 거래가 가능합니다.

 

이런상황이니 현금이 많은 현금부자들은

가장 확실한 곳에 투자를 진행하겠죠.

그곳이 바로 재건축을 확실하게 진행하는 곳의

부동산을 취득하는 겁니다.

 

실제 토지거래허가구역으로 지정한 후

시행되기까지 약 5일간에 기간이 있었는데

이때 재건축 단지의 집값이 약 1~2억정도

뛰게 되었습니다.

호가가 오른 것이 아닌 실거래가가 오르게 되었다는 것이죠.

 

 

 

 

주춤하던 서울의 아파트값 상승률이

다시 올라가는 그래프를 그리며

집값은 쉽게 꺾이지 않을것 같아 보이는데요.

 

 

 

4월까지 서울,경기의 매매가격 지수입니다.

주춤하던 서울의 매매가격지수가 완만하게

다시 상승을 이어가는 추세이며

경기도는 작년 말을 기점으로 서울의 매매가격지수를

추월하며 꾸준하게 오르는 추세를 보이고 있습니다.

 

매수심리가 꺾일수 있도록 강한 공급시그널이나

실질적으로 공급이 이루어져야

꺾이는 듯한 모습이 보일 것 같은데

아직까지는 쉽지 않아 보이는게 현실입니다.

 

부동산은 분명 하락장도 맞이할 것이겠지만

현재의 상황으로 볼때는 집값이 떨어질만한

요소들이 보이지 않기 때문에

한동안은 집값의 추세가 계속 오를 확률이 높아 보입니다.

 

내집마련을 생각하시는 분들은

자금상황에 맞게 내집마련을 하시는 것이 좋을것 같습니다.